4 mars 2025
Loi 122 : Votre façade est-elle conforme?
La Loi 122 a été mise en place pour garantir la sécurité publique en imposant des inspections régulières des façades des bâtiments de 5 étages ou plus, ainsi que des stationnements étagés. L’objectif principal de cette loi est de prévenir les risques associés à la détérioration des façades, souvent aggravée par les intempéries et l’usure au fil du temps. En tant que propriétaire d’un bâtiment de cette taille, il est essentiel de s’assurer que vos façades respectent les normes en vigueur.
Pourquoi la conformité des façades est-elle essentielle?
Les façades des bâtiments sont constamment exposées aux conditions extérieures : pluie, neige, vent et variations de température. Ces éléments peuvent altérer les matériaux de construction et, au fil du temps, entraîner des fissures, des décollements et d’autres dégradations qui compromettent la stabilité du bâtiment. Si ces défauts ne sont pas détectés et réparés rapidement, ils peuvent devenir des risques graves pour la sécurité des personnes.
L’objectif de la Loi 122 est d’éviter que ces problèmes ne deviennent des dangers. En effet, l’inspection régulière des façades permet d’identifier ces défauts à un stade précoce, avant qu’ils n’entraînent des incidents majeurs. C’est pourquoi les propriétaires de bâtiments de 5 étages ou plus doivent faire inspecter leurs façades tous les 5 ans, dans les 6 mois suivant le cinquième anniversaire de la construction.
Le registre du bâtiment : Un outil essentiel pour la conformité
Un aspect clé de la Loi 122 est l’obligation de tenir un registre du bâtiment. Ce registre doit contenir toutes les informations concernant l’état des façades, les travaux réalisés et les inspections effectuées. Il sert à assurer la traçabilité des actions entreprises pour garantir la sécurité du bâtiment.
Le registre doit inclure :
- Les coordonnées du propriétaire.
- Les copies des travaux de construction et des réparations effectuées.
- Des photos et des documents relatifs aux modifications des façades.
- Les rapports d’inspection et les recommandations des experts.
Ce registre doit être mis à jour à chaque inspection ou intervention afin d’assurer que le bâtiment reste conforme à la loi.
Que faire si un défaut est détecté?
Si une inspection révèle des défauts pouvant compromettre la sécurité du bâtiment ou des passants, il est impératif de réagir rapidement. Le propriétaire doit alors signaler le problème à la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) et mettre en place des mesures d’urgence pour garantir la sécurité. Dans les 30 jours qui suivent, le propriétaire doit soumettre à la RBQ un plan de correction détaillant les travaux nécessaires pour résoudre le problème. Une fois les travaux terminés, une nouvelle inspection devra être réalisée pour vérifier leur efficacité, et un rapport devra être soumis à la RBQ pour valider la conformité des réparations.
L’importance des travaux de réparation et de maintenance
Les travaux de réparation et de maintenance réguliers sont essentiels pour maintenir la solidité des façades et garantir la sécurité du bâtiment. Qu’il s’agisse de fissures, de décollements ou d’autres défauts structurels, il est crucial d’agir rapidement pour éviter que ces problèmes ne s’aggravent. En effectuant des réparations régulières, vous réduisez les risques d’accidents et assurez la durabilité de votre bâtiment. Les façades bien entretenues ne garantissent pas seulement la sécurité, mais contribuent aussi à la préservation de la valeur de votre bien. Des réparations effectuées à temps peuvent éviter des coûts importants à long terme.
Pourquoi la conformité est-elle importante pour votre bâtiment?
Respecter la Loi 122 et maintenir la conformité des façades est essentiel pour plusieurs raisons. En plus de garantir la sécurité des occupants et des passants, cela vous protège légalement en cas d’incident. De plus, cela contribue à préserver la valeur de votre propriété et à éviter des coûts de réparation imprévus.
Besoin de travaux sur vos façades?
Si vous êtes propriétaire d’un bâtiment de 5 étages ou plus et que vous devez vous assurer que vos façades sont conformes aux exigences de la Loi 122, il est important de faire appel à des professionnels qualifiés. Maçonnerie FD se spécialise dans la réalisation et la réparation de façades sécuritaires et durables, conformes aux normes en vigueur. Nous desservons Montréal et la Rive Sud et sommes à votre disposition pour toutes vos interventions en maçonnerie.
